DoporučenoProstá návratnost pod 8 let.
návratnost 4,8 let- ⚠️ Hlavní jistič nad 3×80 A — typicky nepřímé měření (nutná úprava měření).
Roční úspora (rok 1)263 033 Kčúspory + výkup − provoz
Prostá návratnost4,8 letdiskontovaná 5,2 let
NPV3 786 304 Kčz celkového CAPEX
IRR21,3 %vnitřní výnosové procento
Platba průměrného bytu1 804 → 1 281 KčKč/měs, před → po (rok 1)
Úspora sloučením OM121 414 Kčročně na stálých platbách — i bez FVE
Varianty dimenzování
tři velikosti FVE + baterie nad stejnou budovou a cenami — přepínání tlačítky nahoře
| Ukazatel | Minimální FVE 5 kWp (minimum NZÚ), bez baterie — nejnižší investice | Optimálníaktivní FVE ~45 % roční spotřeby, baterie jen pokud se vyplatí (NPV) | Maximální FVE 72 kWp (limit NZÚ 3 kWp/byt) + baterie 1 kWh/kWp |
|---|---|---|---|
| FVE | 5 kWp | 25 kWp | 72 kWp |
| Baterie | — | 25 kWh | 72 kWh |
| Celkový CAPEX | 331 000 Kč | 1 281 000 Kč | 3 396 000 Kč |
| Úvěr NZÚ (jistina) | 175 000 Kč | 1 125 000 Kč | 3 240 000 Kč |
| Měsíční splátka | 1 458 Kč (10 let) | 9 375 Kč (10 let) | 18 000 Kč (15 let) |
| Vlastní zdroje (rok 0) | 156 000 Kč | 156 000 Kč | 156 000 Kč |
| Roční úspora (rok 1) | 165 612 Kč | 263 033 Kč | 388 712 Kč |
| Prostá návratnost | 2 let | 4,8 let | 8,4 let |
| NPV | 2 715 694 Kč | 3 786 304 Kč | 4 304 997 Kč |
| IRR | 50,5 % | 21,3 % | 11,7 % |
| Platba bytu po | 1 290 Kč/měs | 1 281 Kč/měs | 1 204 Kč/měs |
Úvěr NZÚ / SFŽP (0 % úrok)
Jistina1 125 000 Kč
Strop úvěru1 525 000 Kč
Splatnost10 let
Měsíční splátka9 375 Kč/měs
Min. výkon FVE 5 kWp✓
Max. 3 kWp na byt✓
Min. 2 zapojené byty✓
Min. výše úvěru 100 000 Kč✓
Max. 250 000 Kč na byt✓
Vlastní zdroje (fond oprav), rok 0
Celkem z fondu oprav156 000 Kč
— sloučení OM + podružné měření (mimo úvěr)156 000 Kč
— náklady FVE nad rámec úvěru0 Kč
Celkový CAPEX (FVE + baterie + sloučení)1 281 000 Kč
Sloučení OM je samostatná investiční položka mimo úvěr (uznatelnost dle kap. 7.3 Závazných pokynů NZÚ nepotvrzena).
Typický zimní den (pro–úno)
průměrný den [kWh/h] — baterie přesouvá polední přebytky do ranní a večerní špičky
Typický letní den (čvn–srp)
průměrný den [kWh/h] — baterie přesouvá polední přebytky do ranní a večerní špičky
Měsíční náklady průměrného bytu
v cenách roku 1 [Kč/byt/měs] — celkem 1 804 → 1 281 → 891 Kč
Měsíční bilance energie (rok 1)
výroba FVE = vlastní spotřeba + přetoky; čára = spotřeba domu [MWh]
Tabulka po letech (pohled SVJ)
| Rok | Výroba [MWh] | Vl. spotřeba [MWh] | Úspora energie [Kč] | Úspora stálých plateb [Kč] | Výkup [Kč] | Provoz [Kč] | Splátka [Kč] | Čistý CF [Kč] | Kumulativně [Kč] |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -156 000 | -156 000 |
| 1 | 25 | 22 | 151 488 | 121 414 | 1 380 | 11 250 | 112 500 | 150 533 | -5 467 |
| 2 | 24,9 | 21,9 | 153 846 | 121 414 | 1 401 | 11 250 | 112 500 | 152 911 | 147 443 |
| 3 | 24,8 | 21,8 | 156 240 | 121 414 | 1 422 | 11 250 | 112 500 | 155 326 | 302 769 |
| 4 | 24,6 | 21,7 | 158 672 | 121 414 | 1 443 | 11 250 | 112 500 | 157 779 | 460 549 |
| 5 | 24,5 | 21,6 | 161 143 | 121 414 | 1 464 | 11 250 | 112 500 | 160 271 | 620 820 |
| 6 | 24,4 | 21,5 | 163 652 | 121 414 | 1 486 | 11 250 | 112 500 | 162 803 | 783 623 |
| 7 | 24,3 | 21,4 | 166 201 | 121 414 | 1 508 | 11 250 | 112 500 | 165 374 | 948 997 |
| 8 | 24,1 | 21,3 | 168 791 | 121 414 | 1 531 | 11 250 | 112 500 | 167 986 | 1 116 983 |
| 9 | 24 | 21,2 | 171 421 | 121 414 | 1 553 | 11 250 | 112 500 | 170 639 | 1 287 621 |
| 10 | 23,9 | 21 | 174 092 | 121 414 | 1 577 | 11 250 | 112 500 | 173 333 | 1 460 955 |
| 11 | 23,8 | 20,9 | 176 806 | 121 414 | 1 600 | 11 250 | 0 | 288 570 | 1 749 525 |
| 12 | 23,7 | 20,8 | 179 562 | 121 414 | 1 624 | 11 250 | 0 | 291 351 | 2 040 876 |
| 13 | 23,5 | 20,7 | 182 363 | 121 414 | 1 648 | 11 250 | 0 | 294 175 | 2 335 051 |
| 14 | 23,4 | 20,6 | 185 207 | 121 414 | 1 673 | 11 250 | 0 | 297 044 | 2 632 095 |
| 15 | 23,3 | 20,5 | 188 096 | 121 414 | 1 698 | 11 250 | 0 | 299 958 | 2 932 053 |
| 16 | 23,2 | 20,4 | 191 031 | 121 414 | 1 723 | 11 250 | 0 | 302 918 | 3 234 971 |
| 17 | 23,1 | 20,3 | 194 012 | 121 414 | 1 749 | 11 250 | 0 | 305 925 | 3 540 896 |
| 18 | 23 | 20,2 | 197 040 | 121 414 | 1 775 | 11 250 | 0 | 308 979 | 3 849 876 |
| 19 | 22,8 | 20,1 | 200 117 | 121 414 | 1 801 | 11 250 | 0 | 312 082 | 4 161 958 |
| 20 | 22,7 | 20 | 203 241 | 121 414 | 1 828 | 11 250 | 0 | 315 234 | 4 477 192 |
| 21 | 22,6 | 19,9 | 206 416 | 121 414 | 1 855 | 11 250 | 0 | 318 435 | 4 795 627 |
| 22 | 22,5 | 19,8 | 209 640 | 121 414 | 1 883 | 11 250 | 0 | 321 687 | 5 117 315 |
| 23 | 22,4 | 19,7 | 212 916 | 121 414 | 1 911 | 11 250 | 0 | 324 991 | 5 442 306 |
| 24 | 22,3 | 19,6 | 216 243 | 121 414 | 1 939 | 11 250 | 0 | 328 347 | 5 770 652 |
| 25 | 22,2 | 19,5 | 219 623 | 121 414 | 1 968 | 11 250 | 0 | 331 756 | 6 102 408 |
Shrnutí pro výbor SVJ
Sloučením 25 odběrných míst do jednoho ušetří dům 121 414 Kč ročně na stálých platbách — tato úspora vzniká i bez fotovoltaiky.
Fotovoltaika 25 kWp s baterií 25 kWh k tomu přidá úsporu za elektřinu a příjem z přetoků; celkem dům v prvním roce ušetří 263 033 Kč.
Fotovoltaiku financuje bezúročný úvěr NZÚ/SFŽP (1 125 000 Kč, splátka 9 375 Kč/měs po dobu 10 let). Z fondu oprav jde jednorázově 156 000 Kč (zejména sloučení odběrných míst).
Průměrný byt dnes platí ~1 804 Kč/měs, po realizaci ~1 281 Kč/měs (včetně podílu na splátce úvěru). Investice se vrátí přibližně za 4,8 let.
Podmínkou sloučení odběrných míst je souhlas 100 % vlastníků — jde o hlavní riziko průchodnosti záměru. Rozúčtování elektřiny na byty pak přebírá SVJ podle podružného měření.
Model vychází z cenových rozhodnutí ERÚ pro rok 2026 a tržních odhadů — hodnoty označené ⚠️ lze v panelu parametrů přepsat. Podrobnosti viz „O modelu“.
O modelu — metodika, konstanty a zjednodušení
Jak model počítá
- Spotřeba domu = byty × (1,0 + 0,45 × osoby/byt) MWh + společné prostory; měsíční profil s mírně vyšší zimou. Přednost mají skutečná data z faktur.
- Hodinová simulace (8760 h): výroba FVE dle hodinového profilu PVGIS, spotřeba dle TDD profilu domácností (+ volitelně elektroauta — kombinace večerního/nočního nabíjení a denního ze Slunce, o víkendu více přes den), nákup dle spotových cen OTE zvoleného období (+ přirážka dodavatele + regulované složky). Degradace panelů 0,5 %/rok; roky 2+ se škálují degradací a růstem cen.
- Baterie se nabíjí z poledních přebytků a vybíjí do ranní a večerní špičky (greedy dispatch, účinnost ~90 %, výkon ~0,5 kW/kWh). Auto-návrh kapacity zkouší 0–2× kWp a vybírá nejvyšší NPV.
- Řízení baterie podle spotu (jen v režimu spot) dělá dvě věci: podle 24h výhledu denního trhu si schová energii na nejdražší hodiny místo vybití do prvního odběru a v levných hodinách dokupuje ze sítě. Nakoupí jen tolik, kolik lze později výhodně umístit do spotřeby, a šetří si místo pro očekávané přebytky FVE — vlastní výroba má přednost. Model porovná rok s tímto řízením i bez něj a použije lepší výsledek, takže nikdy nezhorší ekonomiku.
- Bez chytrého řízení paradoxně platí, že FVE zdraží zbytkový nákup na spotu — výroba odebere z odběru levné polední hodiny a zbývá drahá ranní a večerní špička. Proto je srovnání spot vs. fix velmi citlivé na zadanou fixní cenu komodity.
- Úspora energie se měří proti dnešnímu stavu a dělí se na strukturální část (změna sazby D→C, přechod na spot, objemová sleva JOM — nedegraduje) a přínos FVE (degraduje s panely). Sloučení proto může energii i prodražit — sazba C má vyšší distribuci než domácnostní D.
- Úspora sloučením OM = počet rušených OM × (platba za jistič v sazbě D + stálý plat dodavatele + nesíťová infrastruktura) − platby jediného sloučeného OM v sazbě C. Vzniká i bez FVE. OM společných prostor se modeluje stejně jako bytové OM (zjednodušení).
- Přepínač „FVE bez sloučení“: FVE napájí přímo OM společných prostor (+ nabíjení EV v garážích) a přebytky se sdílí do bytů — v rámci bytového domu bez distribučních poplatků, s fixním alokačním klíčem a vícekolovým rozdělením (modelováno účinností alokace, viz konstanty). Sdílená MWh šetří bytům plnou variabilní cenu. Baterie slouží jen OM společných prostor a EV, do sdílení nevybíjí — do bytů jde jen přímý přebytek FVE. Nabíjí se až z přetoku, který byty nevezmou (vyžaduje řízení nabíjení nad odběr bytů, ne běžný režim vlastní spotřeby). Odpadá investice do sloučení i úspora stálých plateb.
- Úvěr NZÚ: strop 350 000 Kč (5 kWp) + 40 000 Kč/kWp + 15 000 Kč/kWh baterie; 0 % úrok, splácí se jen jistina (10 let do 1,5 mil. Kč, jinak 15 let). Sloučení OM se konzervativně financuje z fondu oprav (uznatelnost v úvěru nepotvrzena).
- Ekonomika projektu (NPV, IRR, návratnost) se počítá z celkového CAPEX bez ohledu na financování; pohled „cash flow SVJ“ ukazuje reálné toky s úvěrem.
- Platba průměrného bytu = náklady celého domu (vč. společných prostor a podílu na splátce) / počet bytů. Regulované ceny bez DPH se přepočítávají na vč. DPH (21 %).
Klíčové konstanty a zdroje
| Konstanta | Hodnota | Ověřeno | Zdroj |
|---|---|---|---|
| POZE 2026 | 0 Kč/MWh | ✅ | CV ERÚ č. 15/2025 — POZE 2026 hrazeno ze státního rozpočtu, 0 na všech hladinách |
| Systémové služby 2026 | 164,24 Kč/MWh | ✅ | CV ERÚ č. 13/2025 — systémové služby ČEPS 2026 |
| Daň z elektřiny | 28,3 Kč/MWh | ✅ | zákon č. 261/2007 Sb. — daň z elektřiny |
| Nesíťová infrastruktura | 12,87 Kč/OM/měs | ✅ | CV ERÚ č. 13/2025 — nesíťová infrastruktura (OTE 8,87 + ERÚ 4,00), bez DPH |
| Stálý plat dodavatele | 129 Kč/měs bez DPH | ⚠️ | nabídka PRE 2026 — 129 Kč/OM/měs bez DPH (ověřit u konkrétního dodavatele) |
| Výnos FVE | 1 000 kWh/kWp | ✅ | PVGIS — ČR 950–1 150 kWh/kWp dle regionu |
| Degradace panelů | 0,5 %/rok | ✅ | NREL — medián degradace panelů |
| Přirážka dodavatele ke spotu | 250 Kč/MWh | ⚠️ | typická přirážka dodavatele u spotových tarifů 2026, bez DPH |
| Účinnost alokace sdílení v BD | 90 % | ⚠️ | odhad: vícekolová alokace EDC s fixním klíčem — ztráty nesouběhem spotřeby bytů |
| Srážka z výkupu na spotu | 450 Kč/MWh | ⚠️ | výkup 2026: OTE spot minus 350–700 Kč/MWh dle obchodníka |
| Účinnost baterie (cyklus) | 90 % | ⚠️ | typická účinnost Li-ion cyklu (AC-AC) |
| Výkon baterie | 0,5 kW/kWh | ⚠️ | typický výkon střídače baterie ~0,5 kW na kWh kapacity |
| CAPEX FVE | 35 000 Kč/kWp | ⚠️ | trh 2025/2026: 30–45 tis. Kč/kWp |
| CAPEX baterie | 10 000 Kč/kWh | ⚠️ | trh 2026: reálné nabídky od 7 500 Kč/kWh — default s rezervou |
| Sloučení OM — na byt | 4 000 Kč | ⚠️ | odhad: podružný elektroměr s dálkovým odečtem + práce, 3–5 tis. Kč/byt |
| Sloučení OM — fixní část | 60 000 Kč | ⚠️ | odhad: úprava HDS/rozvaděčů, revize, projekt |
| Provozní náklady | 1 % CAPEX/rok | ⚠️ | odhad: pojištění, revize, servis, rezerva na střídač |
| Spotřeba bytu — základ | 1 MWh/rok | ⚠️ | typické hodnoty, bez el. vytápění a TUV |
| Spotřeba bytu — na osobu | 0,45 MWh/rok | ⚠️ | typické hodnoty, bez el. vytápění a TUV |
| EV denní nabíjení — všední den | 0,3 podíl | ⚠️ | odhad: část aut doma přes den (home office) |
| EV denní nabíjení — víkend | 0,6 podíl | ⚠️ | odhad: víkend doma, nabíjení z přebytků FVE |
| Úvěr NZÚ — základ (5 kWp) | 350 000 Kč | ✅ | Závazné pokyny NZÚ BD (úvěr) v1.1, platné od 24. 6. 2026 |
| Úvěr NZÚ — za kWp | 40 000 Kč | ✅ | Závazné pokyny NZÚ BD (úvěr) v1.1, platné od 24. 6. 2026 |
| Úvěr NZÚ — za kWh baterie | 15 000 Kč | ✅ | Závazné pokyny NZÚ BD (úvěr) v1.1, platné od 24. 6. 2026 |
| Licence ERÚ od | 100 kWp | ⚠️ | § 3 odst. 3 zák. č. 458/2000 Sb. — výrobna do 100 kW bez licence (do Lex OZE I 50 kW); dle uživatele 9/2026 |
Distribuční sazby (Kč/MWh a platby za jistič) dle CV ERÚ č. 14/2025 pro ČEZ Distribuce, PRE distribuce a EG.D — najetím na ⚠️/✅ v panelu parametrů se zobrazí zdroj. U sazeb C se nad 3×160 A platí za každý ampér jmenovité hodnoty jističe.
Hlavní zjednodušení a rizika
- Roky 2+ se škálují z hodinového roku 1 (degradace × růst cen) — souběh se s degradací mění jen nepatrně. Kalendář profilů odpovídá roku 2026, spotové období může mít jiné rozložení dnů v týdnu.
- Sloučení OM (JOM) vyžaduje souhlas 100 % vlastníků jednotek.
- Rozúčtování na byty dle podružného měření přebírá SVJ (zák. č. 67/2013 Sb.) — mimo rozsah simulátoru.
- Silové ceny pro kategorii C se mohou lišit od cen pro domácnosti — přepisovatelné.
- Sdílení v rámci BD (scénář bez sloučení) se modeluje agregovaně přes účinnost alokace — skutečné rozdělení fixním klíčem závisí na profilech jednotlivých bytů a registraci v EDC. Sdílení mimo dům (komunitní, přes DS) se nemodeluje.