DoporučenoProstá návratnost pod 8 let.
návratnost 6 let- ⚠️ Hlavní jistič nad 3×80 A — typicky nepřímé měření (nutná úprava měření).
Roční úspora (rok 1)231 812 Kčúspory + výkup − provoz
Prostá návratnost6 letdiskontovaná 6,6 let
NPV3 029 904 Kčz celkového CAPEX
IRR16,9 %vnitřní výnosové procento
Platba průměrného bytu1 577 → 1 329 KčKč/měs, před → po (rok 1)
Úspora sloučením OM111 021 Kčročně na stálých platbách — i bez FVE
Varianty dimenzování
tři velikosti FVE + baterie nad stejnou budovou a cenami — přepínání tlačítky nahoře
| Ukazatel | Minimální FVE 5 kWp (minimum NZÚ), bez baterie — nejnižší investice | Optimálníaktivní FVE ~45 % roční spotřeby, baterie jen pokud se vyplatí (NPV) | Maximální FVE 72 kWp (limit NZÚ 3 kWp/byt) + baterie 1 kWh/kWp |
|---|---|---|---|
| FVE | 5 kWp | 25 kWp | 72 kWp |
| Baterie | — | 38 kWh | 72 kWh |
| Celkový CAPEX | 331 000 Kč | 1 411 000 Kč | 3 396 000 Kč |
| Úvěr NZÚ (jistina) | 175 000 Kč | 1 255 000 Kč | 3 240 000 Kč |
| Měsíční splátka | 1 458 Kč (10 let) | 10 458 Kč (10 let) | 18 000 Kč (15 let) |
| Vlastní zdroje (rok 0) | 156 000 Kč | 156 000 Kč | 156 000 Kč |
| Roční úspora (rok 1) | 135 571 Kč | 231 812 Kč | 358 671 Kč |
| Prostá návratnost | 2,4 let | 6 let | 9 let |
| NPV | 2 109 475 Kč | 3 029 904 Kč | 3 698 779 Kč |
| IRR | 41,2 % | 16,9 % | 10,6 % |
| Platba bytu po | 1 288 Kč/měs | 1 329 Kč/měs | 1 203 Kč/měs |
⚠️ Maximální varianta může vyžadovat licenci ERÚ (nad 50 kWp) — detail po převzetí varianty.
Úvěr NZÚ / SFŽP (0 % úrok)
Jistina1 255 000 Kč
Strop úvěru1 720 000 Kč
Splatnost10 let
Měsíční splátka10 458 Kč/měs
Min. výkon FVE 5 kWp✓
Max. 3 kWp na byt✓
Min. 2 zapojené byty✓
Min. výše úvěru 100 000 Kč✓
Max. 250 000 Kč na byt✓
Vlastní zdroje (fond oprav), rok 0
Celkem z fondu oprav156 000 Kč
— sloučení OM + podružné měření (mimo úvěr)156 000 Kč
— náklady FVE nad rámec úvěru0 Kč
Celkový CAPEX (FVE + baterie + sloučení)1 411 000 Kč
Sloučení OM je samostatná investiční položka mimo úvěr (uznatelnost dle kap. 7.3 Závazných pokynů NZÚ nepotvrzena).
Typický zimní den (pro–úno)
průměrný den [kWh/h] — baterie přesouvá polední přebytky do ranní a večerní špičky
Typický letní den (čvn–srp)
průměrný den [kWh/h] — baterie přesouvá polední přebytky do ranní a večerní špičky
Měsíční náklady průměrného bytu
v cenách roku 1 [Kč/byt/měs] — celkem 1 577 → 1 329 → 893 Kč
Měsíční bilance energie (rok 1)
výroba FVE = vlastní spotřeba + přetoky; čára = spotřeba domu [MWh]
Tabulka po letech (pohled SVJ)
| Rok | Výroba [MWh] | Vl. spotřeba [MWh] | Úspora energie [Kč] | Úspora stálých plateb [Kč] | Výkup [Kč] | Provoz [Kč] | Splátka [Kč] | Čistý CF [Kč] | Kumulativně [Kč] |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -156 000 | -156 000 |
| 1 | 25 | 23,4 | 132 904 | 111 021 | 438 | 12 550 | 125 500 | 106 312 | -49 688 |
| 2 | 24,9 | 23,2 | 134 884 | 111 021 | 445 | 12 550 | 125 500 | 108 299 | 58 611 |
| 3 | 24,8 | 23,1 | 136 894 | 111 021 | 451 | 12 550 | 125 500 | 110 315 | 168 927 |
| 4 | 24,6 | 23 | 138 933 | 111 021 | 458 | 12 550 | 125 500 | 112 362 | 281 289 |
| 5 | 24,5 | 22,9 | 141 004 | 111 021 | 465 | 12 550 | 125 500 | 114 439 | 395 728 |
| 6 | 24,4 | 22,8 | 143 104 | 111 021 | 472 | 12 550 | 125 500 | 116 547 | 512 274 |
| 7 | 24,3 | 22,7 | 145 237 | 111 021 | 479 | 12 550 | 125 500 | 118 686 | 630 960 |
| 8 | 24,1 | 22,6 | 147 401 | 111 021 | 486 | 12 550 | 125 500 | 120 857 | 751 817 |
| 9 | 24 | 22,4 | 149 597 | 111 021 | 493 | 12 550 | 125 500 | 123 061 | 874 878 |
| 10 | 23,9 | 22,3 | 151 826 | 111 021 | 500 | 12 550 | 125 500 | 125 297 | 1 000 175 |
| 11 | 23,8 | 22,2 | 154 088 | 111 021 | 508 | 12 550 | 0 | 253 067 | 1 253 242 |
| 12 | 23,7 | 22,1 | 156 384 | 111 021 | 515 | 12 550 | 0 | 255 370 | 1 508 612 |
| 13 | 23,5 | 22 | 158 714 | 111 021 | 523 | 12 550 | 0 | 257 708 | 1 766 320 |
| 14 | 23,4 | 21,9 | 161 079 | 111 021 | 531 | 12 550 | 0 | 260 081 | 2 026 400 |
| 15 | 23,3 | 21,8 | 163 479 | 111 021 | 539 | 12 550 | 0 | 262 489 | 2 288 889 |
| 16 | 23,2 | 21,7 | 165 915 | 111 021 | 547 | 12 550 | 0 | 264 932 | 2 553 821 |
| 17 | 23,1 | 21,6 | 168 387 | 111 021 | 555 | 12 550 | 0 | 267 413 | 2 821 234 |
| 18 | 23 | 21,5 | 170 896 | 111 021 | 563 | 12 550 | 0 | 269 930 | 3 091 164 |
| 19 | 22,8 | 21,3 | 173 442 | 111 021 | 572 | 12 550 | 0 | 272 485 | 3 363 649 |
| 20 | 22,7 | 21,2 | 176 027 | 111 021 | 580 | 12 550 | 0 | 275 078 | 3 638 726 |
| 21 | 22,6 | 21,1 | 178 650 | 111 021 | 589 | 12 550 | 0 | 277 709 | 3 916 435 |
| 22 | 22,5 | 21 | 181 311 | 111 021 | 598 | 12 550 | 0 | 280 380 | 4 196 815 |
| 23 | 22,4 | 20,9 | 184 013 | 111 021 | 606 | 12 550 | 0 | 283 090 | 4 479 905 |
| 24 | 22,3 | 20,8 | 186 755 | 111 021 | 616 | 12 550 | 0 | 285 841 | 4 765 746 |
| 25 | 22,2 | 20,7 | 189 537 | 111 021 | 625 | 12 550 | 0 | 288 633 | 5 054 379 |
Shrnutí pro výbor SVJ
Sloučením 25 odběrných míst do jednoho ušetří dům 111 021 Kč ročně na stálých platbách — tato úspora vzniká i bez fotovoltaiky.
Fotovoltaika 25 kWp s baterií 38 kWh k tomu přidá úsporu za elektřinu a příjem z přetoků; celkem dům v prvním roce ušetří 231 812 Kč.
Fotovoltaiku financuje bezúročný úvěr NZÚ/SFŽP (1 255 000 Kč, splátka 10 458 Kč/měs po dobu 10 let). Z fondu oprav jde jednorázově 156 000 Kč (zejména sloučení odběrných míst).
Průměrný byt dnes platí ~1 577 Kč/měs, po realizaci ~1 329 Kč/měs (včetně podílu na splátce úvěru). Investice se vrátí přibližně za 6 let.
Podmínkou sloučení odběrných míst je souhlas 100 % vlastníků — jde o hlavní riziko průchodnosti záměru. Rozúčtování elektřiny na byty pak přebírá SVJ podle podružného měření.
Model vychází z cenových rozhodnutí ERÚ pro rok 2026 a tržních odhadů — hodnoty označené ⚠️ lze v panelu parametrů přepsat. Podrobnosti viz „O modelu“.
O modelu — metodika, konstanty a zjednodušení
Jak model počítá
- Spotřeba domu = byty × (1,0 + 0,45 × osoby/byt) MWh + společné prostory; měsíční profil s mírně vyšší zimou. Přednost mají skutečná data z faktur.
- Hodinová simulace (8760 h): výroba FVE dle hodinového profilu PVGIS, spotřeba dle TDD profilu domácností (+ volitelně elektroauta — kombinace večerního/nočního nabíjení a denního ze Slunce, o víkendu více přes den), nákup dle spotových cen OTE zvoleného období (+ přirážka dodavatele + regulované složky). Degradace panelů 0,5 %/rok; roky 2+ se škálují degradací a růstem cen.
- Baterie se nabíjí z poledních přebytků a vybíjí do ranní a večerní špičky (greedy dispatch, účinnost ~90 %, výkon ~0,5 kW/kWh). Auto-návrh kapacity zkouší 0–2× kWp a vybírá nejvyšší NPV.
- Úspora sloučením OM = počet rušených OM × (platba za jistič v sazbě D + stálý plat dodavatele + nesíťová infrastruktura) − platby jediného sloučeného OM v sazbě C. Vzniká i bez FVE. OM společných prostor se modeluje stejně jako bytové OM (zjednodušení).
- Přepínač „FVE bez sloučení“: FVE napájí přímo OM společných prostor (+ nabíjení EV v garážích) a přebytky se sdílí do bytů — v rámci bytového domu bez distribučních poplatků, s fixním alokačním klíčem a vícekolovým rozdělením (modelováno účinností alokace, viz konstanty). Sdílená MWh šetří bytům plnou variabilní cenu; baterie může vybíjet i do sdílení. Odpadá investice do sloučení i úspora stálých plateb.
- Úvěr NZÚ: strop 350 000 Kč (5 kWp) + 40 000 Kč/kWp + 15 000 Kč/kWh baterie; 0 % úrok, splácí se jen jistina (10 let do 1,5 mil. Kč, jinak 15 let). Sloučení OM se konzervativně financuje z fondu oprav (uznatelnost v úvěru nepotvrzena).
- Ekonomika projektu (NPV, IRR, návratnost) se počítá z celkového CAPEX bez ohledu na financování; pohled „cash flow SVJ“ ukazuje reálné toky s úvěrem.
- Platba průměrného bytu = náklady celého domu (vč. společných prostor a podílu na splátce) / počet bytů. Regulované ceny bez DPH se přepočítávají na vč. DPH (21 %).
Klíčové konstanty a zdroje
| Konstanta | Hodnota | Ověřeno | Zdroj |
|---|---|---|---|
| POZE 2026 | 0 Kč/MWh | ✅ | CV ERÚ č. 15/2025 — POZE 2026 hrazeno ze státního rozpočtu, 0 na všech hladinách |
| Systémové služby 2026 | 164,24 Kč/MWh | ✅ | CV ERÚ č. 13/2025 — systémové služby ČEPS 2026 |
| Daň z elektřiny | 28,3 Kč/MWh | ✅ | zákon č. 261/2007 Sb. — daň z elektřiny |
| Nesíťová infrastruktura | 12,87 Kč/OM/měs | ✅ | CV ERÚ č. 13/2025 — nesíťová infrastruktura (OTE 8,87 + ERÚ 4,00), bez DPH |
| Stálý plat dodavatele | 120 Kč/měs | ⚠️ | typické stálé platy dodavatelů 2026: ~100–150 Kč/měs |
| Výnos FVE | 1 000 kWh/kWp | ✅ | PVGIS — ČR 950–1 150 kWh/kWp dle regionu |
| Degradace panelů | 0,5 %/rok | ✅ | NREL — medián degradace panelů |
| Přirážka dodavatele ke spotu | 250 Kč/MWh | ⚠️ | typická přirážka dodavatele u spotových tarifů 2026, bez DPH |
| Účinnost alokace sdílení v BD | 90 % | ⚠️ | odhad: vícekolová alokace EDC s fixním klíčem — ztráty nesouběhem spotřeby bytů |
| Srážka z výkupu na spotu | 450 Kč/MWh | ⚠️ | výkup 2026: OTE spot minus 350–700 Kč/MWh dle obchodníka |
| Účinnost baterie (cyklus) | 90 % | ⚠️ | typická účinnost Li-ion cyklu (AC-AC) |
| Výkon baterie | 0,5 kW/kWh | ⚠️ | typický výkon střídače baterie ~0,5 kW na kWh kapacity |
| CAPEX FVE | 35 000 Kč/kWp | ⚠️ | trh 2025/2026: 30–45 tis. Kč/kWp |
| CAPEX baterie | 10 000 Kč/kWh | ⚠️ | realizace HousePilot 1/2026: 7 500 Kč/kWh — default s rezervou |
| Sloučení OM — na byt | 4 000 Kč | ⚠️ | odhad: podružný elektroměr s dálkovým odečtem + práce, 3–5 tis. Kč/byt |
| Sloučení OM — fixní část | 60 000 Kč | ⚠️ | odhad: úprava HDS/rozvaděčů, revize, projekt |
| Provozní náklady | 1 % CAPEX/rok | ⚠️ | odhad: pojištění, revize, servis, rezerva na střídač |
| Spotřeba bytu — základ | 1 MWh/rok | ⚠️ | typické hodnoty, bez el. vytápění a TUV |
| Spotřeba bytu — na osobu | 0,45 MWh/rok | ⚠️ | typické hodnoty, bez el. vytápění a TUV |
| EV denní nabíjení — všední den | 0,3 podíl | ⚠️ | odhad: část aut doma přes den (home office) |
| EV denní nabíjení — víkend | 0,6 podíl | ⚠️ | odhad: víkend doma, nabíjení z přebytků FVE |
| Úvěr NZÚ — základ (5 kWp) | 350 000 Kč | ✅ | Závazné pokyny NZÚ BD (úvěr) v1.1, platné od 24. 6. 2026 |
| Úvěr NZÚ — za kWp | 40 000 Kč | ✅ | Závazné pokyny NZÚ BD (úvěr) v1.1, platné od 24. 6. 2026 |
| Úvěr NZÚ — za kWh baterie | 15 000 Kč | ✅ | Závazné pokyny NZÚ BD (úvěr) v1.1, platné od 24. 6. 2026 |
| Licence ERÚ od | 50 kWp | ✅ | zákon č. 458/2000 Sb., § 28 |
Distribuční sazby (Kč/MWh a platby za jistič) dle CV ERÚ č. 14/2025 pro ČEZ Distribuce, PRE distribuce a EG.D — najetím na ⚠️/✅ v panelu parametrů se zobrazí zdroj. U sazeb C se nad 3×160 A platí za každý ampér jmenovité hodnoty jističe.
Hlavní zjednodušení a rizika
- Roky 2+ se škálují z hodinového roku 1 (degradace × růst cen) — souběh se s degradací mění jen nepatrně. Kalendář profilů odpovídá roku 2026, spotové období může mít jiné rozložení dnů v týdnu.
- Sloučení OM (JOM) vyžaduje souhlas 100 % vlastníků jednotek.
- Rozúčtování na byty dle podružného měření přebírá SVJ (zák. č. 67/2013 Sb.) — mimo rozsah simulátoru.
- Silové ceny pro kategorii C se mohou lišit od cen pro domácnosti — přepisovatelné.
- Sdílení v rámci BD (scénář bez sloučení) se modeluje agregovaně přes účinnost alokace — skutečné rozdělení fixním klíčem závisí na profilech jednotlivých bytů a registraci v EDC. Sdílení mimo dům (komunitní, přes DS) se nemodeluje.